政府打房政策为房市降温

   近期一直听闻政府为了要阻止房屋泡沫，计划实行取消DIBS计划。房地产股只齐齐凑热闹下跌来抗议。让我们来看看这项计划的有效率。

    什么是DIBS？DIBS就是所谓的Developer's Interest-Bearing Scheme。在这项配套下，屋主在签约房子S&P（Sales and Purchase Agreement）的时候，只需付房子价格的5到10%即可当为首期，直至屋子建好完成后，屋主才开始缴交贷款给银行。因此在屋子还没建好之前，所有利息费用是由发展商承担。

      那么为什么取消这一个项目会对房市有降温的效果呢？首先我们来看看为什么房市价格会被超高。通常就是房产炒家惹得祸。比如说我是一个房产炒家，我今天手上有一笔资金，比如说100千，想做投资，所以我就去物色了四间大约市直200千的新房子。根据现在的S&P条例，我们必须付屋子的10%来当头期，所以每间都必须要20千，加上律师费大约25千一间屋子。我要买4间就刚刚好用完我手头上的现金。

       

         好了买了屋子我现在需要做的就是等屋子建好了然后把它高价卖出，在屋子还没建好之前我是不需要付任何费用，为什么呢？那就是因为有DIBS。有了这个配套我只要在屋子建好之前，我是不需要承担任何利息费用。所以当屋子建好了，我只要在短期里面把房子已高价卖出，那么我就可以赚一笔。

        

       好了如果DIBS被取消，那么我就必须负起银行利息。比如说利息每个月大约300块，那么四间屋子就需要1200一个月。如果屋子两年后建好，那么我就必须要承担28800的利息。所以如果我想到这一点我会小心策划这一个投资，听好哦，我说我会策划，而不是放弃。所以我还是会继续炒房过日子。

        取消这个措施对房地产降温的下过不会很明显。理由很简单，如果我有能力购买4间房产，你觉得我会负担不起那么一丁点利息吗？再说难道没有听过成本转移之利息转移吗？付了多少利息以后卖房子时把成本算进去不就可以了吗？到最后还不是普通居民遭殃。最重要的就是DIBS通常都是实行在高档房子的配套里。而中档房子是没有受影响的。现在我们面对的就是连中档屋子价格也起到非常离谱，如果政府还是认为取消DIBS可以为房地产降温的话，未免太过天真？那么那些听闻消息而慌张抛售产业股的股票投资者不就是无邪吗？

学无止尽，自强不息。